רכישת נכס מקרקעין היא אחד מהעסקאות המשמעותיות, הגדולות והגורליות ביותר בחייו של כל אדם. רכישת נכס מקרקעין טומנת בחובה אינספור סיכונים והזדמנויות – אשר את רובם ניתן לאשש או להפריך באמצעות בדיקת שמאות ממוקדת.
במאמר זה אציג את הבדיקות השכיחות שכל שמאי מקרקעין יוכל לבצע עבורך בטרם רכישת נכס מקרקעין (דירה, חנות, מגרש וכדומה).
משרד עו"ד מימון פאר עוסק בעריכה, חתימה והפקדה של מסמך ייפוי כוח מתמשך בהתאם לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב-1962. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו לנתח את הצרכים שלך מבחינה אישית, רפואית ורכושנית ולבצע התאמות כירורגיות במסמך אשר יעניקו לך את ההגנה המשפטית הרצויה בשלל מקרי קיצון אשר עלולים להתרחש בעתיד. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3223007 ונשמח לעמוד לרשותך.
אילו בדיקות שמאות נדרש לבצע לפני רכישת נכס מקרקעין?
באופן כללי, כל שמאי מוסמך אשר רשום בפנקס שמאי המקרקעין בישראל רשאי להעניק שירותי שמאות מקרקעין. לרוב בכל הקשור לעסקאות נדל"ן, תפקידו של השמאי יתרכז בנושאים הבאים:
- הערכת שווי הנכס – הערכת שווי היא השירות הנפוץ, העיקרי והפופולרי ביותר של שמאי המקרקעין. במהלך הערכת השווי, השמאי מתבסס על נתוני הנכס, מצב הנכס ונתונים סטטיסטיים של עסקאות ונכסים בסביבה.
- בדיקת תשריט הנכס – שמאי המקרקעין הוא בעל הכשרה מתאימה לבחינה ובדיקה של תשריט הנכס מול התוכניות האדריכליות והמצב בשטח הנכס. בדיקה זו יכולה לגלות בעיות הנדסיות, פערי תכנון (תב"ע) ונורות אדומות אשר משפיעות על שווי הנכס.
- הערכת ירידת ערך – במקרים של נזקי נדל"ן, ליקויי תכנון ובנייה, השמאי יוכל להעריך את הנזק שנגרם בצורה נאמנה למציאות.
ברוב המקרים, אם לא בוצעה שמאות מוקדמת לנכס ונדרש מימון בנקאי לצורך השלמת העסקה – בדיקת שמאי המקרקעין תהיה חלק מתהליך נטילת המשכנתא מול הבנק. הבנק אשר מעניק את הלוואת המשכנתא לצורך מימון העסקה, יפנה את הלווים אל 3 שמאי מקרקעין באזור המגורים במטרה להגן על עצמו.
לדוגמא, אם העסקה מתרחשת בתל אביב, הבנק ימליץ על 3 שמאי מקרקעין בתל אביב אשר יוכלו להעריך את שווי הנכס – אם הערכת השווי של השמאי תהיה נמוכה יותר משווי העסקה, הלווים ידרשו להשלים את ההון העצמי או למצוא פתרונות מימון אחרים שלא דרך הבנק.
לסיכום, כל עסקת מקרקעין אשר מתקדמת לחתימה בצורה מהירה מידי, ללא ביצוע כלל הבדיקות הנחוצות מבחינה הנדסית או משפטית, עלולה לסכן אותך בעתיד. רכישת נכס מקרקעין חייבת להתבצע בצורה מושכלת לאחר בחינה של כלל השיקולים והתייעצות עם מעטפת של מומחים (שמאי מקרקעין, עורכי דין, מתווכים וכדומה) אשר יוכלו להגן עליך בעסקה.