בחירת קבלן לפרויקט בנייה, שיפוץ או עבודת תשתית היא אחת ההחלטות החשובות והגורליות ביותר להצלחת הפרויקט. ההחלטה משפיעה ישירות על איכות העבודה, עמידה בלוחות זמנים, עמידה בתקציב וכמובן – על השקט הנפשי שלכם.
לפי עו"ד טל בייצר אשר מלווה קבלנים בהליכי רישום וסיווג קבלנים מול רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, העבודה עם קבלן רשום אינה רק המלצה, אלא במקרים רבים חובה חוקית המבטיחה שהאדם העומד מולכם עומד בסטנדרטים מקצועיים ופיננסיים שנקבעו על ידי המדינה.
למה הרישום בפנקס הקבלנים מהווה "תו תקן" מקצועי?
לפי עו"ד טל בייצר, קבלן אינו יכול להירשם בפנקס באופן אוטומטי.
הליך רישום קבלנים מחייב עמידה בקריטריונים מחמירים ומהווה הכרה רשמית מטעם המדינה בפרמטרים הבאים:
- ניסיון והכשרה מקצועית – הקבלן נדרש להוכיח ידע תיאורטי ומעשי בשטח. בנוסף, הקבלן נדרש לצבור שנות ניסיון בהתאם לענף הרישום והשכלתו (מהנדס, הנדסאי או בעל מקצוע מנוסה).
- יציבות כלכלית – נבדקת יכולתו של הקבלן לנהל פרויקטים בהיקפים משתנים.
- היעדר עבר פלילי/משמעתי חמור – נבדקת התנהלותו המקצועית של הקבלן. קבלן שהורשע בעבירות פליליות או נמצא בהליכי פירוק, למשל, עשוי להיפסל.
בנוסף חשוב לזכור כי החוק קובע במפורש כי עבודות הנדסה בנאיות מסוימות או עבודות בהיקף כספי העולה על סכום מסוים (המתעדכן מעת לעת), חייבות להתבצע רק על ידי קבלן רשום. לפי עו"ד טל בייצר, עבודה עם קבלן שאינו רשום בעבודות המחייבות רישום עלולה לסכן אתכם משפטית וכלכלית, ואף לפגוע בכיסוי הביטוחי של הפרויקט.
איך בודקים אם קבלן רשום?
לפי עו"ד טל בייצר, בשביל לבדוק אם קבלן מסוים הוא קבלן רשום ולא חאפר בתחפושת, מומלץ לבדוק את מצבו באמצעות פנקס הקבלנים הרשמי של משרד הבינוי והשיכון.
פנקס הקבלנים הוא מאגר המידע הרשמי והציבורי של מדינת ישראל אשר מנוהל על ידי רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון. המאגר כולל את פרטיהם של כל הקבלנים המורשים לבצע עבודות הנדסה בנאיות בישראל והוא כולל חלוקה לפי יישוביים, ענפים (ראשיים או משניים), סיווג והיקף עבודה מקסימלי לכל פרויקט.
באופן כללי, ניתן לבצע חיפוש בפנקס הקבלנים באמצעות מספר פרמטרים מרכזיים:
- חיפוש לפי שם קבלן / חברה – אם אתם יודעים את השם המלא של הקבלן או את שם החברה, זהו החיפוש הפשוט ביותר.
- חיפוש לפי מספר קבלן או מספר ח"פ – קבלן רשום מחויב לציין את מספר הרישום שלו. אם הקבלן מסר לכם את מספר הרישום (מספר קבלן או מספר ח.פ. – חברה פרטית), זהו אמצעי אימות מהיר ומדויק.
- חיפוש לפי שם הענף ושם היישוב – אם אתם מחפשים קבלן בתחום ספציפי (כגון קבלן איטום, קבלן שיפוצים או קבלן בניין) באזור גיאוגרפי מסוים, ניתן לסנן את החיפוש לפי ענף הרישום והיישוב.
במקרים בהם הקבלן שפניתם אליו אינו מופיע בפנקס הקבלנים אותו מנהל רשם הקבלנים או שהיקף העבודה שלכם מחייב קבלן רשום והוא אינו מחזיק ברישום מתאים, זוהי נורה אדומה בוהקת.
לפי עו"ד טל בייצר, עבודה עם קבלן לא רשום עלולה לחשוף אתכם לליקויים מקצועיים, עבודה לא תקינה שלא על פי תקנים, סיכונים בטיחותיים, קשיים בקבלת ביטוחים לפרויקט ואף בעיות חוקיות. אם מדובר בעבודת שיפוץ קטנה בהיקף כספי נמוך מהרף המחייב רישום, אין חובה חוקית להעסיק קבלן רשום – אך, עדיין מומלץ בחום לבחור באיש מקצוע בעל ניסיון ומוניטין מוכח.
לסיכום, היכולת לבדוק אם קבלן רשום בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון היא כלי ציבורי ונגיש המעניק לכם שקט נפשי ורשת ביטחון. לפי עו"ד טל בייצר, הקפדה על בדיקת הקבלן בפנקס הקבלנים לפני חתימה על חוזה או העברת מקדמה יכולה לחסוך הרבה מאוד כסף, זמן או בעיות משפטיות שיכולות לצוץ בעתיד.